深圳楼市重磅政策出台！你的买房成本有影响吗？

2018-04-06 03:30:27    930次浏览

三月底

传闻已久的“三价合一”政策终于在深圳落地

引出一阵轰动

那到底“三价合一”是什么意思？

三个价格的定义

1.真实成交价：由买卖双方敲定。

2.网签备案合同价(过户价)：房子过户前在房地产信息系统网签备案，用以计算税费。许多人为省下税费，都按照房管局计税指导价填写，这样的行为就是所谓的“阴阳合同”。

3.银行贷款评估价：银行对抵押房产的资产价值进行的评估，一般等于真实成交价。而传说中的高评高贷，便是购房者为变相降低首付，让评估价高于真实成交价。

这么一看，二手房成交过程中就会产生不同的价格，导致阴阳合同普遍存在。之前二手房成交，买家为了多贷款少出首付钱，会做高评估价，这样可以多贷款。但是等到房产登记部门提交的备案合同上，为了少交税费，又会尽量把成交价格写低，这就是二手房市场常说的阴阳合同。

所以从官方的角度来看，不同价格的存在，造成了楼市价格统计数据的失真，而且放大了银行贷款的风险。而实施“三价合一”的话，银行会以网签备案合同价款、房屋评估价、买卖双方约定交易价中的值作为贷款评估额度依据。

这会对你买房产生怎样的影响

1.税费增加

前期的二手房税费计算基准，一般是参考房管局计税评估价而定。目前深圳房管局评估价，多为房屋实际成交价的7成左右，因此缴纳的税费较低。但三价合一后，若购房者想提高贷款评估价，势必要提高网签备案合同价，也就意味着税费的提高。

2.首付增加

三价合一前，部分首付不充足的客户，会通过提高银行贷款额度，从而降低实际首付金额。三价合一后，这种

做法将得到有效抑制。

假设一套房屋实际成交价为400万，为减少税费支出网签备案合同价定为300万。

三价合一前：银行贷款评估价可达400万或更高，贷款额度为400*0.7=280万。买方需支付首付为400-280=120万，或者更少。

三价合一后：银行贷款评估价只能取较低值的网签备案合同价，贷款额度为300*0.7=210万，买方需要支付的首付为400-210=190万。

相较之下，首付增加了70万。

而一句话高度概括对你的影响：

“三价合一”以后，购买二手房的门槛和成本抬高了，你能向银行贷到的钱少了，你自己需要掏更多的钱！

而给购房者带来的直接影响：就是购房成本增加了，要么税费增加，要么首付增加！

政策出台后，惠州市场反应较快。部分业界观察人士认为，深圳的此次政策会加速导致部分二手房的购买群体，溢出至惠州新房市场。

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