二手调控！！！“三价合一”大杀器上线

2018-04-07 06:13:07    1257次浏览

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3月28日晚间，人民银行深圳市中心支行、深圳银监局、深圳市规划国土委联合发布通知，规定商业银行办理房屋贷款业务，要以网签备案合同价款和房屋评估价的值作为计算基数确定贷款额度。

这一举措被认为深圳二手房交易中存在的“阴阳合同”现象将被杜绝。

通知要求，建立信息互通查询机制，规范购房融资，坚决遏制“阴阳合同”和“高评高贷”现象。商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的值作为计算基数确定贷款额度。不动产权登记系统将对网签合同相关价款与购房贷款额进行自动比对，对未按本通知要求核定贷款额度的银行抵押登记申请，系统将自动拦截并予以退文，并将相关违规情况报监管部门核查。

三价合一指哪三个价格？

现实中，一套二手房交易会有四个价格：实际成交价、网签备案合同价、房管局计税评估价和贷款评估价。所谓“三价合一”，指的就是二手房交易中涉及的贷款评估价、网签备案合同价、房管局计税评估价三个价格将不再“各自为战”，银行将以网签价和计税评估价的值作为贷款评估额度依据。

三价合一有啥影响？

新规前

假设买家A买入一套二手房，成交价为300万。为了避税，买家A与卖家B达成一致，将备案价定为280万，而国土的评估价为250万。买家A为了多贷款，与卖家B签了一份阴阳合同，将成交调至380万元，银行根据此价格再进行评估，估价为350万，再以此计算，首付3成，买家A可以贷7成245万。对比按照真实成交价来计算，多贷了35万元，买家A的首付比正常就低了35万。

新规后

按照“三价合一”的新规，银行以网签备案价和房屋评估值中的值计算贷款额度。则买家A只能以国土评估价250万向银行贷款7成，终能贷下来的是175万。

东莞何时开始执行？

近日，明确透漏即将执行‘三价合一’的只有农业银行，民生银行和兴业银行。不过三大行也表示，具体执行‘三价合一’时点要等正式文件下发。

“已经通知客户了。目前只是内部消息，正式文件还没有下发，估计下周有可能会出来，文件一出将全部执行‘三价合一’，在此之前批了同贷书的可按照旧证执行。”农业东湖支行工作人员表示，“我们业务员现在每天都在加班赶手上的单，争取在文件下来之前走完流程，现在才递交资料的估计是来不及了。”

兴业银行也早已传出消息，有可能会执行“三价合一”。据该行东城支行业务员透露，他们早已通知了客户，并在客户签约时有约定，若央行下发“三价合一”政策，将会根据政策执行，只是目前没收到通知仍执行就行。

而房掌柜以购房者名义致电邮政银行、建设银行、中国银行、东莞银行等，得到的回复则都是“暂时未接到通知”。但据多家中介反映，他们均有收到合作银行的提醒，将会执行“三价合一”。民生银行一黄姓经理则透露，“现在所有银行都在做‘三价合一’”。

天悦中央广场