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福城前海新纪元建面约52-104㎡公寓,持续热销中!

2018-04-20 02:47:47    897次浏览

福城前海新纪元 | 目前,建面约52-104㎡公寓,持续热销中!

项目概况,敬请垂询推广谭经理:152-2024-1827,更有限时团购优惠活动(上限95折)!

图片不存在四月繁忙的招生季

将家有萌娃的父母们带入了阶段性焦虑期

我家门口的学校多少分可以上?

我家买的是商务公寓,孩子能不能就近上学?

积分入学政策有没有变化?

一系列升学问题困扰着他们……

就在近期

各区小一、初一学位申请细则已经陆续出炉!

有一个区的政策却吸引了所有人的目光——

南山区2018年招生政策出炉,家庭名下的商务公寓为住房的,可按特殊类房产进行申请!

2017

用来申请学位的房屋用途必须是住宅或商住两用,用商住两用公寓申请学位须提供该家庭在深圳市的无房证明。

2018

家庭名下的商务公寓为住房的,可按特殊类房产进行申请。

继福田、罗湖后,南山成为深圳第三个商务公寓可申请入学的区域。

图片不存在去年罗湖、福田两区商务公寓就可用于申请学位,只不过会带有“商住两用公寓”、“住房”等限制条件。福田区允许用商务公寓申请学位,但积分分数将比普通住宅较低;罗湖区申请义务教育阶段学位,商务公寓属特殊房产,不予积分。

图片不存在深圳学位缺口压力大

由于适龄人口增长快等原因,深圳中小学学位供需矛盾较为突出。深圳市教育局相关负责人在今年深圳“两会”期间曾透露,深圳中小学学位供给面临压力。

根据出生人口等数据测算,2017年深圳公办小学小一学位缺口或将达到4.63万个,加上民办学校提供的学位,全市学位供给基本平衡,但个别区域存在结构性矛盾。宝安区教育局称,根据预测,2017年该区公民办学校小一学位总缺口约7000个。所以,试想一下宝安的商务公寓离申请学位还有多远?

图片不存在未来宝安,又如何?

深圳发展中心西移有目共睹,80年代的罗湖,90年代的福田,本世纪头十年在南山,这一条发展轴线清晰直接,接下来就是宝安。宝安区毗邻前海自贸区,坐拥超级交通枢纽——宝安国际机场,未来打造大空港新城、海洋新城,而且宝安在辐射珠三角、承接广深科技创新走廊建设中将发挥更大的作用,并提出抢抓粤港澳大湾区城市群规划建设契机,无疑是迎来了腾飞的历史机遇。

图片不存在与此同时,经过十余年的“中心西移”,大空港、大海口、大腹地,构筑了“大前海”的超级引擎,前海湾沿线、宝中等已是这座城市的精华所在。区域价值的升级,必然吸引众多企业战略转移至此,前海作为未来“中国曼哈顿”,就业人口约80万和约30万常住人口,每平方千米人口密集度与曼哈顿接近,而且以金融投资等高端产业为主导,其或将是深圳未来新的经济增长极和公寓产品需求的集中地。

图片不存在超级航运、铁路交通枢纽、高端产业集群的汇聚,使这里成为人口密集、资源密集的地方,这将进一步盘活资源的互联互通,带来进一步的供需失衡,周边房产的价值当然也就越来越高。随着宝安区域不断的发展,精英人口红利的持续爆发,必然给优质教育资源的供给和学位均衡带来影响。而后,宝安商务公寓带来的系列附属价值,必然也会逐步兑现。

商务公寓优势凸显

要想让子女能在积分入学时有更大优势,各位家长持有合法产权的房屋。而与住宅相比,公寓具有不限购、不限贷、低总价的优势。随着楼市调控的收紧,深圳商务公寓的优势更加凸显。

根据深圳中原研究中心的相关数据,2018年3月新房市场共成交3721套商品房,住宅成交占比55%,公寓成交占比39%,较上月增加一成。在新房成交中,公寓环比增幅,达到272.3%。

图片不存在以上数据足以证明深圳商务公寓的产品价值已经得到市场的认可,成为购房者置业投资的目标。虽然公寓带动学位的政策不可预期,但商务公寓带来的投资价值已经非常明显。抢占投资先机,定能优先获得财富升级。

纵观宝安乃至整个深圳,真正的商务公寓是十分稀缺的。目前市场上许多公寓多是办公、商业产品(商业用地属性),虽然这几年深圳的商业产品供应大增,但纯正的商务公寓项目并不多。

【小科普-真公寓】

公寓种类名目繁多,但何为真公寓?目前市面上的“公寓”,其实主要有三类:类是单价比较低,需要注册公司购买的工改公寓;第二类是商改公寓(loft),单价高,产权建筑用途为商业办公或者商业;第三类是商务公寓,这类是真正受认可的公寓产品,主要解决商务的居住需求,更接近住宅型户型,产品在市场的接受程度高。

据牛浩思数据统计显示,2017年商务公寓只是商业等物业的52%,也就是说拥有合法产权、商住两用的商务公寓占比不算太高。

图片不存在拥有低总价、低门槛、灵活投资兼具居住属性的福城·前海新纪元,作为稀缺的商务公寓类型产品,在房地产领域中占据着重要位置。基于深圳限购的背景,占据核心地段、交通便利且配套丰富的商务公寓——福城前海新纪元,因兼具商务、居住等多重需求,又是约50万㎡封面综合体,汇聚人流物流,已成为投资者持续关注的对象。

隶属前海3公里生活圈前沿地带,福城·前海新纪元占位前海、宝中、大空港辐射要地;坐拥深圳立体复合交通枢纽,海陆空轨通达世界;自带约8万㎡商业,共享宝中三大公建、七大公园、60万㎡旗舰商业等千亿高标准配套;荟萃摩天办公,商务公寓、轻奢酒店、旗舰商业多重业态于一体。福城·前海新纪元拥揽都会繁华万象,满足生活多样需求,畅享醇熟大城人生。

福城·前海新纪元

前海都会群·国际生活区

约50万㎡都会封面综合体

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